Un T2 avec un séjour de 22 m² et un balcon, exposé sud Est, de 12,80 m²
Avec une surface habitable annoncée de 41,58 m², cet appartement T2 offre une configuration fonctionnelle et bien adaptée à un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif.
Le séjour de 22,02 m² constitue le principal espace de vie de l’appartement. Il bénéficie d’une ouverture directe sur le balcon de 12,80 m², créant une véritable continuité entre l’intérieur et l’extérieur.
Situé au 6e étage, l’appartement profite également d’une position en hauteur au sein de la résidence.
La chambre est séparée de la pièce de vie afin de préserver un espace nuit indépendant, tandis que l’organisation générale du logement permet de bénéficier d’un appartement confortable malgré une surface maîtrisée.
Un appartement neuf dans le quartier de l’Amphithéâtre à Metz
La résidence AD ARENA prend place dans le quartier de l’Amphithéâtre, à proximité immédiate du centre commercial MUSE et de nombreux commerces et services.
La gare SNCF de Metz est accessible en environ 5 minutes à pied, ce qui facilite les déplacements quotidiens et les trajets vers les principales villes de la région.
Le secteur bénéficie également de la proximité du Centre Pompidou-Metz, des Arènes, des Jardins Jean-Marie-Pelt et du réseau de transports en commun.
Cette localisation permet de profiter d’un environnement urbain dynamique, tout en conservant un accès rapide aux espaces verts et aux différents équipements du quartier.
Un balcon de près de 13 m²
Avec ses 12,80 m², le balcon représente un véritable atout pour ce T2.
Il offre un espace extérieur supplémentaire pouvant être aménagé avec une table, quelques fauteuils ou des plantes, selon les envies et les usages.
Pour un appartement neuf situé dans un quartier central de Metz, cette surface extérieure constitue un élément intéressant aussi bien pour un occupant à l’année que dans le cadre d’un investissement locatif.
Une place de stationnement en sous-sol
L’appartement est vendu avec une place de parking en sous-sol, identifiée AD89.
La présence d’un stationnement privatif constitue un avantage pratique pour un appartement situé dans le secteur de l’Amphithéâtre, notamment à proximité de la gare, des commerces et des différents équipements du quartier.
Des prestations prévues pour le confort
AD ARENA propose des prestations contemporaines répondant aux standards actuels du logement neuf.
Les appartements bénéficient notamment d’un chauffage au sol, de menuiseries extérieures en aluminium et de volets roulants électriques à commande radio.
La résidence prévoit également un traitement acoustique des chapes, un vidéophone et des portes palières sécurisées. Les salles d’eau sont aménagées avec des équipements contemporains.
La construction répond aux exigences de la RE2020, avec une attention portée à la performance énergétique et au confort des occupants.
Un T2 neuf pour habiter ou investir à Metz
Avec son séjour de 22,02 m², son balcon de 12,80 m², sa situation au 6e étage et son stationnement en sous-sol, ce T2 propose une configuration adaptée à différents projets immobiliers.
Il peut notamment convenir à un acquéreur recherchant un appartement neuf avec balcon à Metz, dans un quartier proche de la gare et des commerces.
Son format T2 peut également intéresser un investisseur à la recherche d’un appartement neuf dans un secteur central et bien desservi, sous réserve d’une analyse spécifique du marché locatif et du projet de l’acquéreur.
Les caractéristiques du lot AD604
- Appartement T2 neuf
- 6e étage
- Surfaces privatives: 54,38m2 m²
- Surface habitable : 41,58 m²
- Séjour : 22,02 m²
- Balcon : 12,80 m²
- Parking en sous-sol : AD89
- Résidence : AD ARENA
- Quartier de l’Amphithéâtre – Metz
- Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2028
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Informations importantes
Illustrations non contractuelles, (à caractère d’ambiance), destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations. L’illustration présente une libre interprétation du projet élaboré par l’artiste. En conséquence, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires, notamment lors de l’instruction des autorisations à construire. La responsabilité de DELTA PROMOTION ou SIXTY IMMO ne pourra donc en aucun cas être retenue si tout ou une partie des informations visuelles s’avéraient être erronées.
Les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés (et les terrasses non végétalisées). La liste des lots disponibles au moment de la visualisation de l’utilisateur est susceptible d’évoluer au moment de la réservation et aucune indemnité ne peut être envisagée en cas d’indisponibilité ultérieure du ou des lots présélectionnés.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Honoraire agence charge vendeur inclus dans le tarif.
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