Maison Familiale à vendre à WOIPPY

Sixty Immo vous présente cette belle maison familiale à vendre à Woippy

Idéalement située au fond d’une impasse, dans un environnement paisible et recherché, cette maison individuelle d’une surface au sol totale de plus de 260 m² est construite sur un terrain de 4,11 ares totalement clôturé.

Idéale pour les frontaliers, la maison est situé à 4 mn en voiture de la gare de Woippy (12 mn à pied) et offre un accès rapide à l’autoroute A31.

Dès les premiers pas, on ressent une atmosphère accueillante, avec de beaux volumes, une belle luminosité et une organisation pensée pour la vie de famille.

Côté intérieur :

Au niveau principal :

Une entrée de 10,2 m2

Un espace Cuisine Salon Séjour de 52,10 m2

1 cellier de 11,4 m2

1 garage de 18,4m2

1 Wc de 1,6m2

A l’étage :

3 chambres de 17,8 m2 (11,4 m2>1,8m h), 17,2 m2 (10,5 m2>1,8m h)et 11,9 m2 (7,7 m2>1,8m h)

1 espace bureau ouvert de 27,9 m2 (19 m2>1,8m h)

1 salle de bain de 10,6 m2 (5,12 m2>1,8m h)

1 wc indépendant de 0,8m2

1 balcon de 3,6 m2

En souplexe :

Une suite parentale avec chambre de 16,2 m2, dressing de 5m2 et salle de bain de 12,5m2 (avec douche, baignoire balnéo, WC et double vasque)

Une salle de jeux de 29,2 m2 (avec un projet de transformation en cuisine séjour salle à manger) (26 m2>1,8m h)

Une chaufferie de 29,9 m2

Les surfaces sont celles communiquées par le vendeur.

Le relevé effectué sur place situe la surface habitable aux environs de 118 m2. (RDC et niveau1) Surface à laquelle s’ajoute les aménagements en sous sol : suite parentale, dressing, salle de bain, salle de jeux pour plus de 59 m2.

Parfaitement habitable en l’état, bien isolée (DPE C), cette maison offre de nombreuses possibilités d’aménagements :

• Une chambre supplémentaire pourrait être crée à l’étage dans l’espace bureau.
• En souplexe, la transformation de la salle de jeux qui communique avec la suite parentale permettrait la création d’un appartement avec entrée indépendante. (Voir photo du projet)

Informations techniques et complémentaires

Taxe foncière 1195 euros / an

DPE C :

Consommation conventionnelle : 131 kWh ep/m².an (Classe C)

Estimation des émissions : 27 kg eqCO2/m².an (Classe C)

Estimation des coûts annuels : entre 2 380 € et 3 270 € par an, prix moyens

des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Méthode : 3CL-DPE 2021

N° ADEME : 2557E3028368B

Photos :

La maison est actuellement non occupée, afin de mieux vous projeter la plupart des pièces ont été meublées et décorées virtuellement à l’aide d’une IA tout en conservant les caractéristiques actuelles des pièces.

Le projet de transformation de la salle de jeux a été totalement projeté à l’aide d’une IA.

La visite virtuelle par pièce vous permettra de visiter virtuellement la maison telle qu’elle est aujourd’hui.

Les Honoraires d’agence d’un montant forfaitaire de 10 000 euros à la charge du vendeur sont déjà inclus dans le prix de vente indiqué.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David BISCEGLI Agent commercial et immobilier indépendant, immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 521978171 RC pro Allianz iard,Mandataire pour la société SIXTY IMMO SAS au capital de 1000 euros SIRET : 99378219200013. Titulaire de la carte professionnelle n°CPI57012026000000003  délivrée par la CCI de la Moselle. RCP : AXA FRANCE IARD. 0000022583024204. Médiateur de la consommation : ANM CONSOMMATION. Ne peut recevoir ni détenir des fonds, effets ou valeurs pour le compte de ses mandants.