Située au fond d’une impasse, dans un environnement calme et particulièrement recherché, cette maison individuelle est édifiée sur un terrain clos de 4,11 ares. Elle séduira les familles en quête d’espace, de confort et de modularité.
Idéalement placée pour les frontaliers, elle se trouve à seulement 4 minutes en voiture de la gare de Woippy (12 minutes à pied) et bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute A31.
Dès l’entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse, lumineuse et parfaitement pensée pour la vie de famille, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.
Au rez-de-chaussée
- Une entrée de 10,2 m²
- Un vaste espace cuisine – salon – séjour de 52,1 m²
- Un cellier de 11,4 m²
- Un garage de 18,4 m²
- Un WC indépendant de 1,6 m²
À l’étage
- Trois chambres de :
- 17,8 m² (11,4 m² loi Carrez)
- 17,2 m² (10,5 m² loi Carrez)
- 11,9 m² (7,7 m² loi Carrez)
- Un espace bureau ouvert de 27,9 m² (19 m² loi Carrez)
- Une salle de bains de 10,6 m² (5,12 m² loi Carrez)
- Un WC indépendant de 0,8 m²
- Un balcon de 3,6 m²
En souplexe : un véritable espace de vie complémentaire
Le sous-sol aménagé offre plus de 59 m² habitables supplémentaires et comprend :
- Une suite parentale composée d’une chambre de 16,2 m², d’un dressing de 5 m² et d’une salle de bains de 12,5 m² avec douche, baignoire balnéo, double vasque et WC ;
- Une salle de jeux de 29,2 m² (26 m² loi Carrez), pouvant évoluer selon vos besoins ;
- Une chaufferie de 29,9 m².
Les surfaces indiquées sont celles communiquées par le vendeur. Le relevé effectué sur place situe la surface habitable du rez-de-chaussée et de l’étage aux environs de 118 m², auxquels s’ajoutent les aménagements du sous-sol pour plus de 59 m² supplémentaires.
Parfaitement habitable en l’état et bénéficiant d’une bonne performance énergétique (DPE : C), cette maison offre encore de belles perspectives d’évolution :
- La création d’une quatrième chambre à l’étage est envisageable en réaménageant l’espace bureau.
- En souplexe, la salle de jeux, en communication directe avec la suite parentale, pourrait être transformée en espace cuisine/séjour, permettant ainsi la création d’un appartement indépendant avec entrée privative (voir projet présenté en photo).
Une maison rare sur le secteur, alliant tranquillité, volumes généreux et potentiel d’aménagement, à découvrir sans tarder.
Informations techniques et complémentaires
Taxe foncière 1195 euros / an
DPE C :
Consommation conventionnelle : 131 kWh ep/m².an (Classe C)
Estimation des émissions : 27 kg eqCO2/m².an (Classe C)
Estimation des coûts annuels : entre 2 380 € et 3 270 € par an, prix moyens
des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Méthode : 3CL-DPE 2021
N° ADEME : 2557E3028368B
Photos :
La maison est actuellement non occupée, afin de mieux vous projeter la plupart des pièces ont été meublées et décorées virtuellement à l’aide d’une IA tout en conservant les caractéristiques actuelles des pièces.
Le projet de transformation de la salle de jeux a été totalement projeté à l’aide d’une IA.
La visite virtuelle par pièce vous permettra de visiter virtuellement la maison telle qu’elle est aujourd’hui.
Les Honoraires d’agence d’un montant forfaitaire sont à la charge du vendeur et sont inclus dans le prix de vente indiqué.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David BISCEGLI Agent commercial et immobilier indépendant, immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 521978171 RC pro Allianz iard,Mandataire pour la société SIXTY IMMO SAS au capital de 1000 euros SIRET : 99378219200013. Titulaire de la carte professionnelle n°CPI57012026000000003 délivrée par la CCI de la Moselle. RCP : AXA FRANCE IARD. 0000022583024204. Médiateur de la consommation : ANM CONSOMMATION. Ne peut recevoir ni détenir des fonds, effets ou valeurs pour le compte de ses mandants.
